（原標(biāo)題：10月核心城市樓市韌性凸顯 一線城市改善性需求依然穩(wěn)定）創(chuàng)同配資
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)11月15日訊 國家統(tǒng)計(jì)局14日公布2025年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。
“10月全國樓市在調(diào)整中呈現(xiàn)積極變化，政策發(fā)力下核心城市市場(chǎng)韌性凸顯。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一線城市憑借產(chǎn)業(yè)支撐、人口吸引力和政策優(yōu)化，市場(chǎng)韌性持續(xù)凸顯。例如上海10月份新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，“其新房價(jià)格連續(xù)多月保持上漲，核心原因在于供給結(jié)構(gòu)的優(yōu)化——開發(fā)商聚焦核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊，推出高端改善型產(chǎn)品，契合了市場(chǎng)真實(shí)需求?！?/p>
58安居客研究院院長張波表示，一線城市改善需求依然穩(wěn)定?！?0-144㎡新建商品住宅價(jià)格環(huán)比穩(wěn)定性最優(yōu)創(chuàng)同配資，結(jié)合58安居客研究院監(jiān)測(cè)線上90-120㎡戶型找房占比29%、120-140㎡占比21.1%，可以看出改善性需求成為成交核心支撐。”
二手房方面，張波表示，從安居客線上數(shù)據(jù)來看，全國二手房找房占比已達(dá)64.5%，市場(chǎng)以價(jià)換量還將持續(xù)，但成交量總體仍將保持穩(wěn)定。
2025年還有最后2個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)何種走勢(shì)？張波表示，11-12月房企為完成年度業(yè)績目標(biāo)，將加大“以價(jià)換量”力度，疊加地方政府可能推出的補(bǔ)貼相關(guān)政策，預(yù)計(jì)新房在成交價(jià)格下行的同時(shí)會(huì)帶來成交量上升，其中核心24城增量將表現(xiàn)明顯。
二手房方面，張波預(yù)計(jì)11-12月成交規(guī)模與10月基本持平，以上海、北京、杭州、成都等核心城市為代表，有望實(shí)現(xiàn)量價(jià)雙穩(wěn)。
張大偉表示，在多地密集出臺(tái)優(yōu)化政策的背景下，樓市正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)化調(diào)整的關(guān)鍵階段。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2025年前10個(gè)月時(shí)間全國已有約200個(gè)省市(縣)出臺(tái)政策超500多條，進(jìn)入10月后，武漢、重慶、合肥等重點(diǎn)城市再推新政，政策工具箱不斷豐富。張大偉分析，政策優(yōu)化呈現(xiàn)兩大特征：一是需求端精準(zhǔn)發(fā)力，公積金貸款額度提高、購房補(bǔ)貼定向加碼、“賣舊買新”補(bǔ)貼延續(xù)等舉措，有效降低了購房成本。二是供給端結(jié)構(gòu)性優(yōu)化，各地推進(jìn)“好房子”建設(shè)，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
“對(duì)于普通購房者來說創(chuàng)同配資，房地產(chǎn)市場(chǎng)部分高能級(jí)城市有望逐步實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。核心城市優(yōu)質(zhì)改善型住宅仍是較好選擇；對(duì)于房企而言，聚焦核心城市、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、契合政策導(dǎo)向，將是穿越周期的關(guān)鍵?！睆埓髠フf。
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